Boligkøb er en stor beslutning, og markedet skifter hurtigt. Med en enkel, struktureret tilgang kan du undgå de klassiske fejl og skabe ro i processen fra første kig til nøgleoverdragelse.
Lav et realistisk budget og låneoverblik
Start med totaløkonomien: månedlige nettoydelser, ejerudgifter, forsikring, varme og transport. Stress-test dit budget med højere rente og bidragssats, og afsæt en buffer til uforudsete reparationer. Sammenlign finansieringstyper (fast vs. variabel, afdrag vs. afdragsfrihed), og få skriftlige tilbud fra flere långivere, så du kan matche vilkår på pris og fleksibilitet.
Får du brug for et samlet overblik, kan en grundig guide til førstegangskøbere afklare trin og termer.
Lav en simpel følsomhedsberegning i dit regneark, før du går videre til at vurdere boligens dokumenter.
Dokumenter du ikke må overse
Gå systematisk til værks. Læs tilstands- og elrapport, energimærke, BBR, servitutter og referater, og afstem det med salgsopstillingens økonomi. Tjek, hvad du overtager – og hvad der ikke følger med.
- Afvigelser mellem BBR og faktisk forhold
- Forhold med K3/K2 i tilstandsrapport
- Servitutter, lokalplaner og brugsbegrænsninger
- Posterne i ejerudgiften og fællesudgifter
Saml åbne spørgsmål og aftal, hvem der afklarer dem, inden du går videre til forhandling og tidsplan.
Tidsplan, nøglefrister og overtagelse
Skab en kalender med frister: bankgaranti, fortrydelsesret, frist for mangelsindsigelser og dato for overtagelse. Planlæg nøglegennemgang, aflæsninger og refusionsopgørelse. Sæt også tid af til forsikringstjek (hus/indbo), flyttemelding og eventuelt varsel til udlejer, så overgangen bliver gnidningsfri.
Vil du se typiske mønstre, giver en artikel om at undgå de dyreste boligfejl konkrete eksempler og løsninger.
Lav en tænkt gennemgang af overtagelsesdagen og fordel ansvar for opgaverne, så du kan lukke handlen sikkert.
