Køb af bolig er en milepæl – og et sted, hvor små fejl kan blive dyre. Mæglerens salgsopstilling ser overskuelig ud, men totaløkonomien, dokumenterne og tidsplanen rummer faldgruber. Her får du en jordnær gennemgang af de typiske risici, så du står stærkere fra første fremvisning til underskrevet skøde.
Regn på totaløkonomi – ikke kun prisen
Udbudsprisen er kun begyndelsen. Læg finansiering, bidragssatser, kurstab, stiftelsesomkostninger, ejendomsskatter, fællesudgifter, varme og forsikringer oveni. Tjek energimærke og nødvendige renoveringer, som kan løfte driften – men også koster. Overvej rentescenarier: Kan budgettet bære et rentestød på 2–3 procentpoint? Lav et måned‑for‑måned‑budget og sammenlign alternativer (fast vs. variabel rente, afdrag vs. afdragsfrihed). Skriv antagelserne ned, så I kan genbesøge dem, når forhandlingerne spidser til. Næste skridt er at tage tallene med til banken og få dem stresstestet.
Når du når til de juridiske detaljer og vil sikre, at skøde, forbehold og vilkår er i orden, kan du få professionel sparring gennem advokathjælp ved boligkøb og skødeskrivning fra en uafhængig boligadvokat.
Dokumenter, du ikke må overse
Papirarbejdet afgør, hvad du faktisk køber. Læs ikke kun resuméer, men hele materialet – og forstå konsekvenserne. Brug tid på disse nøglepunkter, før du skriver under:
- Tilstandsrapport og elinstallationsrapport: hvad er K3/K2, og hvad dækker sælger?
- Ejer- eller foreningsøkonomi: gæld, vedligeholdelsesplan og kommende projekter.
- Servitutter og lokalplaner: brugsretter, byggebegrænsninger og naboforhold.
- Refusionsopgørelse: hvem betaler hvad ved overtagelse og hvornår.
Et overblik her minimerer ubehagelige overraskelser og sætter dig i stand til at stille præcise spørgsmål.
Forbehold, tidsplan og overtagelse
Fortrydelsesretten på seks hverdage koster 1 % i gebyr – og den forsvinder, hvis du ikke reagerer i tide. Indsæt altid advokatforbehold og bankforbehold, så handlen kan annulleres eller ændres, hvis der dukker noget op i rådgivningen. Vær konkret om overtagelsesdato, nøgler, rydning og eventuel dispositionsret. Sæt datoer i kalenderen og lav en tjekliste for frister. Næste skridt er at få alle forbehold skrevet ind, før du underskriver.
Skøde, tinglysning og forsikringer
Skødet skal afspejle de aftalte vilkår og ejendommens rette data; fejl kan forsinke tinglysningen. Regn med tinglysningsafgift (fast beløb plus procent af købesummen) og ekspeditionstid. Vurder ejerskifteforsikring: Den kræver gyldig tilstands- og elinstallationsrapport og kan spare dig for store udgifter, hvis skjulte skader dukker op. Tal også om husforsikring fra dag ét. Afslut med en plan for indflytning, aflæsninger og refusionsopgørelse.
Forhandling: pris er mere end tal
Den bedste pris er summen af vilkår: overtagelsesdato, inventar, udbedringer og eventuelle nedslag for fejl. Brug dine fund fra dokumenterne til at argumentere sagligt. Spørg efter sælgers præferencer – fleksibilitet kan være et byttemiddel. Aftal skriftligt, hvad der følger med, og hvad der udbedres, inden du flytter ind. Afslut forhandlingen med et kort referat på mail, så alle er enige om næste skridt.
